公募REITs市場再“迎新”。3月12日，華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT等兩只首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市交易。至此，全市場立式注條機(jī)已上市REITs數(shù)量增至32只。

　　截至當(dāng)日收盤，華夏金茂商業(yè)REIT二級市場收盤價(jià)為2.685元/份，當(dāng)日漲幅達(dá)0.56%；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT二級市場收盤價(jià)為2.399元/份，當(dāng)日漲幅達(dá)0.67%。

　　與此同時(shí)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的“后備軍”不斷擴(kuò)大。華夏華潤商業(yè)REIT將于3月14日上市，中金印力消費(fèi)REIT正在積極籌備發(fā)行中；另有2只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目狀態(tài)于2月初更新為“已反饋”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的順利上市不僅意味著公募REITs底層資產(chǎn)類型的擴(kuò)面增量，更體現(xiàn)出公募REITs在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保民生等方面的重要作用。未來，新型基礎(chǔ)設(shè)施、文旅基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)都有望實(shí)現(xiàn)突破。

　　進(jìn)一步盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)

　　具體來看，華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)長沙覽秀城是中國金茂旗下首個(gè)覽秀城作品，位于湖南湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業(yè)至今已運(yùn)營多年，為成熟穩(wěn)定的購物中心項(xiàng)目。

　　華夏基金總經(jīng)理李一梅在華夏金茂商業(yè)REIT上市儀式上表示，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，將有利于推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資和提振消費(fèi)，也為個(gè)人投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施投資提供更為便捷的投資工具。

　　嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT則是首筆由民營企業(yè)發(fā)起，具有商超零售業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)型消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。其底層資產(chǎn)位于北京城市核心商圈，是成熟穩(wěn)定且具有競爭優(yōu)勢的4個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積77894.28平方米。4個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目收入包括經(jīng)營租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)收入和其他收入，收入來源多樣，2024年預(yù)測現(xiàn)金流分派率7.03%。

　　同時(shí)，基于對商超行業(yè)發(fā)展及基金項(xiàng)目公司價(jià)值和穩(wěn)健運(yùn)營的信心，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT還設(shè)置了原始權(quán)益人的分紅豁免機(jī)制。

　　嘉實(shí)基金總經(jīng)理經(jīng)雷在嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT上市儀式上表示：“伴隨嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的成功發(fā)行和上市，將有更多的投資者可以分享物美商超、社區(qū)生態(tài)經(jīng)營的收益；同時(shí)也有助于民營企業(yè)增強(qiáng)投資信心，進(jìn)一步盤活優(yōu)質(zhì)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，連通資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道，助力公募基金更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：“對于公募REITs市場而言，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行上市推動(dòng)了市場持續(xù)擴(kuò)容增類，形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。對于宏觀基本面來說，線下消費(fèi)場景對于拉動(dòng)居民消費(fèi)的作用不言而喻，將百貨商場、購物中心等為代表的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入試點(diǎn)范圍，有助于引入社會資本參與線下消費(fèi)場景投資，通過打造消費(fèi)者喜愛的線下消費(fèi)空間以增加居民消費(fèi)?！?/p>

　　“就消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs來看，當(dāng)前主要城市的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率和租金等指標(biāo)已出現(xiàn)邊際改善趨勢，支撐其底層資產(chǎn)業(yè)績的韌性；同時(shí)，運(yùn)管團(tuán)隊(duì)的核心價(jià)值、原始權(quán)益人的擴(kuò)募潛力、新消費(fèi)與新商業(yè)的賦能，也將給消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs帶來多元化的突破方向?！泵髅魅缡钦f。

　　資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容

　　自首批產(chǎn)品上市以來，公募REITs資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容，長期配置價(jià)值依舊值得期待。

　　嘉實(shí)基金認(rèn)為：“產(chǎn)品規(guī)模和種類的持續(xù)豐富，有利于吸引更多資金參與公募REITs投資，市場流動(dòng)性不斷提升，公募REITs產(chǎn)品的長期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值將進(jìn)一步得到廣大投資者的認(rèn)可。”

　　目前，公募REITs常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進(jìn)，有不少產(chǎn)品在“排隊(duì)入場”。滬深交易所官網(wǎng)披露的信息顯示，截至3月12日記者發(fā)稿，易方達(dá)深高速REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT已提前結(jié)束募集，即將上市；另有17只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)為“已受理”或“已反饋”。

　　在明明看來，去年以來，政策層面積極發(fā)聲，鼓勵(lì)新類型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)試點(diǎn)公募REITs發(fā)行。今年全國兩會期間，多位人大代表也就進(jìn)一步擴(kuò)大公募REITs底層資產(chǎn)試點(diǎn)范圍提出建議。從中長期來看，新型基礎(chǔ)設(shè)施、文旅基礎(chǔ)設(shè)施等資產(chǎn)都有望實(shí)現(xiàn)突破。